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原標題：35.73億賣瞭上海虹口SOHO 潘石屹將入賬1.27億毛利
華夏時報（公眾號：chinatimes）記者 王海春 上海報道
SOHO中國又賣掉瞭在上海的一個商辦項目。
6月26日早晨,SOHO中國（00410.HK）宣佈，公司將位於上海四川北路的虹口SOHO以35.73億元的價格，整棟轉讓給瞭新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。
據瞭解，虹口SOHO整體轉讓的折合單價約為5.1萬元/平方米，交易通過股權轉讓完成。
公開資超值料顯示，虹口SOHO位於上海四川北路商圈，緊鄰地鐵10號線、4號線，交通便利，周邊商業氛圍成熟。該項目總建築面積約9萬平方米，可租面積約7萬平方米，由知名建築師隈研吾設計，是集辦公、商業於一體的綜合體。
通過轉讓這一項目，SOHO中國在該項目上有必買推薦望獲得超過1億元的毛利。
“由於虹口SOHO的賬面值已經過重估，基於虹口SOHO截至2016年年底的帳面值，及協議轉讓的資產價值，預期本公司將在這一項目自出售事項，入賬毛利約1.27億元。”SOHO中國在6月26日的公告中表示，對於出售項目所獲得的資金，將用於公司一般營運資金。
關於虹口SOHO中國要出讓的消息，SOHO中國董事長潘石屹在今年三月底的2016年業線會上，首次對外做出瞭公開披露。
潘石屹表示，2016年公司就已經有轉讓上海虹口SOHO的意向，2016年年底時該項目已與一傢意向買傢達成轉讓意向，這一項目幾乎處於被轉讓的狀態。然而之後，SOHO與這一意向買傢卻因故而暫停瞭出售。
雖然潘石屹當時並沒有明確表示去年年底轉讓未果的原因，但有業界人士認為，價格可能是其中一個重要原因。
“現在市場處於資產荒狀態，虹口SOHO的銷售肯定沒有問題，但我們希望以更好的價格轉讓出去。”潘石屹在年度業績會上說。
從6月26日公佈的報價來看，5.1萬元/平方米的成交價格，創下虹口商辦樓價格的新高。正在進行升級換代的虹口區，隨著建設航運、金融、貿易，該區域的辦公租賃和商業需求量，出現瞭增長的態勢。
在SOHO中國轉讓虹口SOHO前兩周，6月14日虹口區提籃橋街道HK314-05一幅商辦用地被中國金茂以41.24億元的高價獲得，雖然該地塊的溢價率隻有0.2%，但樓板價則達到3.6萬元/平方米。
值得註意的是，該地塊出讓的價格雖然並非特別高，但出讓條件卻相當嚴格。根據規劃，金茂所獲該須引入互聯網類創新型企業區域總部，或金融集團中國總部。對金茂來說，虹口區提籃橋商辦項目還須自持100%的商業物業，地下商業物業和辦公物業持有的年限，則不得少於20年。
分析人士認為，如果加上建安成本，金茂在虹口該項目的成本價預計在5萬元/平方米以上。與金茂所獲提籃橋商辦項目對比，按最新的市場行情，位於四川北路的虹口SOHO價格雖然成交單價較高，但從未來發展來看，新加坡吉寶置業以目前所收購的這一價格，仍有一定升值空間。
對於本次交易，吉寶資本總裁兼首峰董事經理陳華美表示，在住宅市場持續調控、資產荒的大背景下，優質寫字樓為投資者帶來瞭新的機遇。“上海作為中國的金融及商業中心，市場上對於高質量、地理位置優越商業項目的需求日益旺盛。”陳華美表示。
據瞭解，虹口SOHO轉讓後，該項目的物業仍將沿用SOHO中國物業進行管理，以確保物業管理的延續性。
在轉讓虹口SOHO前，2016年7月底SOHO中國將位於上海浦東的SOHO世紀廣場以32.97億元的價格，整體轉讓給瞭國華人壽保險。
責任編輯：黃興利 主編：寒豐
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